ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ И ГЕОДЕЗИИ
РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
«РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»

УСЛУГИ В СФЕРЕ РАЗРАБОТКИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ДЕЛ

Закрепление земельного участка приватизированного объекта осуществляется в следующем порядке:

1. Физические и юридические лица обращаются с заявлением (запросом), о закреплении земельного участка приватизированного объекта, в местный орган землеустройства. К заявлению (запросу) прилагается документ о расположении приватизированного объекта, ранее принятое решение местного исполнительного органа государственной власти или Правительства Республики Таджикистан о предоставлении земельного участка согласно их компетенции.

Предоставленные документы рассматриваются местным органом землеустройства и в установленном порядке направляются в ГДП «Регистрация недвижимого имущества» района (города) для разработки землеустроительного дела.

    Землеустроительное дело состоит из следующих документов:
  • - заявления (запроса) физических и юридических лиц;
  • - договора о купли-продажи, решение уполномоченного органа;
  • - свидетельство о право на имущество;
  • - раннее принятое решение местного исполнительного органа государственной власти или Правительства Республики Таджикистан согласно их компетенции;
  • - проекта приватизированного объекта (если проект объекта существует);
  • - акта закрепления и установления границ земель, на котором данный объект приватизирован;
  • - копии из плана землепользования с указанием земельного участка приватизированного объекта;
  • - протокола установления границ землепользования на местности;
  • - план график земельного участка приватизированного объекта.

Землеустроительное дело составляется в том случае, если право пользования земельным участком не зарегистрировано в установленном порядке.

В случае, если земельный участок, не соответствует (изменен) с ранее принятым решением, заявление (запрос) физического или юридического лица для закрепления приватизированного объекта представляется местному исполнительному органу государственной власти.

2. В случае изменения правособственника объекта и перехода права объекта, который зарегистрирован в установленном порядке, предоставляются нижеследующие документы:

  • - договор купли-продажи, дарения, мена и договор о праве на наследства;
  • - акт обследования земельного участка;
  • - план установления границы земельного участка на местности с землеустроительным делом.
  • Перечисленные документы прилагаются к ранее составленному землеустроительному делу.
Предоставление земельного участка физическим и юридическим лицам для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных целей осуществляется в следующем порядке:

Физические и юридические лица с заявлением (запросом) обращаются в местный исполнительный орган государственной власти района (города), в заявлении (запросе) указывается цель использования запрашиваемого земельного участка, размер и место его расположения.

Заявление (запрос) направляется для рассмотрения и выбора земельного участка в постоянно действующую комиссию района (города), организованную местным исполнительным органом государственной власти.

Комиссией производится выбор земельного участка, и составляется акт с приложением сведений о правовом состоянии земельного участка (вид права пользования), наличие ограничений (обременений) и права собственности других лиц, а также прилагается выкопировка из плана землепользования и утверждается. Затем, согласуется с землепользователем и прилагается его решение или протокол. При определении выделяемого земельного участка и его согласовании с представителями соответствующих ведомств, по представлению председателя комитета по земельному управлению района (города) предоставляется местному исполнительному органу государственной власти для принятия решения о предоставлении земельного участка.

Местный исполнительный орган государственной власти и комитет по земельному управлению района (города) составленные документы в установленном порядке направляет в ГДП «Регистрация недвижимого имущества» района (города) для разработки землеустроительного дела.

    Землеустроительное дело состоит из следующих документов:
  • - заявления (запроса) физических и юридических лиц;
  • - протокола общего собрания землепользователей (решения или копии из протокола);
  • - проекта строительства объекта (если земельный участок предоставлен для несельскохозяйственных нужд);
  • - акта выбора земельного участка;
  • - копии из плана землепользования с указанием границ запрашиваемого земельного участка;
  • - проекта дальнейшей рекультивации земельного участка (снятие верхнего плодородного слоя почвы и перенос его на малопродуктивные и непродуктивные земли для улучшения состояния сельскохозяйственных земель);
  • - акт о потери, связанные с выводом земель из оборота и возмещения ущерба землепользователя (в случае изъятия земельного участка в целях несельскохозяйственных нужд);
  • - заключения органов охраны окружающей среды, водного хозяйства, архитектуры и градостроительства, управления сельского хозяйства и других ведомств (в необходимых случаях определяет комиссия);
  • - сведения соответствующего регионального геологического ведомства о существовании полезных ископаемых (в случае изъятии земельного участка для добычи полезных ископаемых);
  • - акта стоимости строений и насаждений (деревья) каждого двора, являющихся личной собственностью граждан (в случае изъятия приусадебных земельных участков и жилых домов граждан);
  • - представление землеустроительного органа района (города) председателю района (города);
  • - решения председателя района (города) о предоставлении земельного участка;
  • - протокола установления границы землепользования на местности;
  • - плана землепользования с указанием границы земельного участка;
  • - пояснительная записка к землеустроительному делу за подписью его исполнителя.

Председатель района (города) рассматривает данные материалы и принимает решение о предоставлении земельного участка.

Если данный вопрос не входит в его компетенции, принятое решение и землеустроительные материалы с пояснительной запиской направляется в вышестоящий орган. Председатели районов республиканского подчинения и города Душанбе для рассмотрения и представления в Правительство Республики Таджикистан через уполномоченный государственный орган регулирующий земельные отношения, а председатели городов и районов ГБАО, Согдийские и Хатлонские области в исполнительный орган государственной власти области согласно вышеуказанному порядку.

Использование земельного участка разрешается только после возмещения потерь, связанное с выводом земель из оборота и государственной регистрации права пользования земельным участком.

Землеустроительное дело для организации дехканских (фермерских) хозяйств состоит из следующих документов:
  • - заявление гражданина (пайщика) на имя Председателя района (города) о выделении земельного участка;
  • - акт выбора земельного участка;
  • - выкопировка из плана землепользования с указанием года издания, наименование плана, размер и номер контура земли, а также границы выделяемого земельного участка и кадастровый номер;
  • - справка местного органа по землеустройству района (города) о земельном пае (в случае если не имеется Свидетельство о земельном пае);
  • - представление уполномоченного органа по землеустройству Председателю района (города) об выделении земельного участка;
  • - решение Председателя района (города) о выделении земельного участка;
  • - протокол переноса границы землепользователя в натуру (на местности);
  • - чертеж переноса границы землепользователя в натуру (на местности).